ÖNCÜKentsel Dönüşüm Platformu

Mimari çalışmalar

Parseli çizimle değil, projeyle anlatırız.

Her projenin görsellerini, planlarını ve hikâyesini kendi sayfasında anlatıyoruz: hangi sorunla başladık, ne yaptık, maliklerin hakları nasıl korundu.

  • 3B görselleştirme
  • Vaziyet planı
  • Kat ve daire planları
  • Aksonometrik kütle çizimi
01 · Fevzi Çakmak Mahallesi02 · Dumlupınar Mahallesi

2 proje · 6 görsel

Akşam, yerden tavana camlı modern bir salon ve Boğaz ışıkları
Gökdelenin cam cephesi, pembe akşam göğünün yansıması
Yüksek camlı lobi, taş zemin ve akşam şehir silüeti
Cam korkuluklu yüksek balkon, kıvrılan cephe ve Boğaz
Peyzajlı ortak alan ve uzak deniz manzarasıyla iki blok için hazırlanan akşam konsept görseli
Yapı ruhsatı aşamasında

Pendik

Pendik · Fevzi Çakmak Mahallesi

İki parsel, tek proje: hak kaybı yaşatmadan geliştirilen yenilikçi dönüşüm modeli

Parsel alanı
1.200 m²
Konut / ticari
54 daire / 6 ticari
Emsal
1,50 → 2,00
4/4 görsel hazırProjeyi incele
Havuzlu avlusu, cam balkonları ve deniz ile adalar manzarasıyla hazırlanan konut bloğunun temsilî 3B görseli
Revizyon çalışması

Pendik

Pendik · Dumlupınar Mahallesi

Millet Bahçesi yanında, Adalar manzaralı 9 kat ve 130 daire: sözleşme ve vekâletname revizyonu

1/1 görsel hazırProjeyi incele

Süreç

Her projede aynı disiplinli yol.

  1. 1

    Parsel ve imar analizi

    İmar durumu, yapılaşma sınırları ve emsal hakkı çıkarılır.

  2. 2

    Yerleşim kurgusu

    Blok konumu ve çekme mesafeleri alternatifli olarak denenir.

  3. 3

    Daireleşme

    Kat planları, daire tipleri ve net / brüt alanlar hesaplanır.

  4. 4

    Kütle ve cephe

    Seçilen kurgu üç boyutlu görselleştirilir; malik ne alacağını görür.

  5. 5

    Alan tablosu ve teklif dosyası

    Alan ve hakediş tablosu müteahhitlere aynı formatta sunulur.

Vaka Çalışmaları

Aynı parsel, farklı teklifler: fark rakamlarda görünür.

Teklifler yalnızca fiyat veya kat sayısıyla değil, malike kalan toplam alan ve diğer koşullarla birlikte okunduğunda anlam kazanır.

Örnek karşılaştırma

Pendik

3 ayrı müteahhit teklifi aynı zeminde karşılaştırıldı.

Toplam malik alanı, kira, teslim süresi, teminat, hakediş ve daireleşme birlikte değerlendirildi.

  • Toplam malik alanı
  • Kira
  • Teslim süresi
  • Teminat
  • Hakediş
  • Daireleşme

Malike verilecek toplam alan

  • Teklif A3.821 m²
  • Teklif B3.983 m²
  • Teklif C4.040 m²

En düşük ve en yüksek teklif arasında 219 m² fark var. Tek bir teklifle karar verilseydi bu fark görünmeyecekti.

Gösterilen çalışma örnek niteliğindedir; sonuçlar parsel, piyasa koşulları ve maliklerin tercihlerine göre değişir ve gelecekteki sonuçlar için garanti oluşturmaz.

Mimari Çalışmalar | Öncü Kentsel Dönüşüm Platformu